RATGEBER · STAND 16.10.2026
Schädlinge in der Mietwohnung: Kosten, Meldung (2026)
Bei Befall in der Mietwohnung stellt sich zuerst die Frage, wer zahlt. Das Gesetz gibt dafür Anhaltspunkte, entscheidet aber nicht jeden Fall. Dazu kommt die Frage, ob du etwas melden musst. Belegt ist hier nur, was Gesetz oder Behörden selbst sagen. Für alles andere brauchst du eine Beratung vor Ort.
Pflichten des Vermieters und des Mieters
Der Vermieter muss die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand halten. Zeigt sich ein Mangel, musst du ihn dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Unterlässt du die Anzeige, kann das den Ersatz eines daraus entstehenden Schadens nach sich ziehen. Melde den Befall also schriftlich und mit Datum.
Ist die Tauglichkeit der Wohnung gemindert, zahlst du nur eine angemessen herabgesetzte Miete. Wie hoch die Minderung ausfällt, regelt das Gesetz nicht in Prozenten. Eigenmächtig zu kürzen ist riskant. Hole vorher Rat bei einem Mieterverein, einer Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt ein.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)
Selbst beauftragen und Kosten zurückverlangen
Das Mietrecht erlaubt dir unter bestimmten Voraussetzungen, einen Mangel selbst beseitigen zu lassen und den Ersatz der erforderlichen Aufwendungen zu verlangen. Die Voraussetzungen sind in § 536a BGB geregelt, unter anderem der Verzug des Vermieters. Beauftrage deshalb nicht auf Verdacht, sondern setze dem Vermieter zuerst schriftlich eine Frist.
Bewahre Rechnung und Befundbericht auf. Wer später Kosten fordert, muss die Erforderlichkeit belegen können.
Betriebskosten: Ungezieferbekämpfung als Kostenart
Die Betriebskostenverordnung zählt die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung zu den Betriebskosten. Auf dich umgelegt werden dürfen sie nur, wenn der Mietvertrag es vereinbart. Dass Betriebskosten laufend entstehen müssen, sagt § 556 BGB in seiner Definition ausdrücklich.
Ob eine einmalige Bekämpfung nach akutem Befall darunterfällt, sagt das Gesetz nicht ausdrücklich. Darüber streiten im Einzelfall Gerichte. Prüfe daher deinen Mietvertrag und frage bei einer Mieterberatung nach, bevor du eine Nebenkostenabrechnung mit solchen Posten bezahlst.
Quellen: Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de), Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz / Bundesamt für Justiz (gesetze-im-internet.de)
Meldepflicht bei Befall: je nach Ort verschieden
Eine bundesweit einheitliche Meldepflicht für Schädlinge lässt sich aus unseren Quellen nicht belegen. Berlin verlangt, dass ein Befall mit bestimmten Schädlingen, insbesondere Ratten, dem Gesundheitsamt gemeldet wird. Üblicherweise sind dazu Hausverwaltungen und Eigentümer verpflichtet. Das Ergebnis der Bekämpfung samt verwendeten Mitteln ist dem Amt schriftlich zu melden.
Hamburg verweist auf eine Meldepflicht für Rattenbefall und eine Verordnung von 1963. Für andere Orte gilt nichts davon automatisch. Frage bei Gesundheitsamt oder Ordnungsamt deiner Stadt nach.
Quellen: Land Berlin (ServicePortal Berlin), Freie und Hansestadt Hamburg
Wenn der Notfall nicht warten kann
Bei Wespen, Ameisen, Mäusen oder anderen Tieren empfiehlt die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein zuerst die freiwillige Feuerwehr oder die Gemeinde-, Amts- oder Stadtverwaltung anzurufen, bevor du eine Firma aus dem Netz holst.
Quellen: Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein (Stand der Seite 14.10.2026)
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Allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder medizinische Beratung im Einzelfall. Stand: 16.10.2026
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